Publié par Picard Finance — Courtier en crédit immobilier à Versailles (78) Mise à jour : 13 mai 2026
Le marché du crédit immobilier en Île-de-France entre dans une phase de stabilisation durable en mai 2026. Après deux années de turbulences, les taux se maintiennent dans une fourchette de 3,00 % à 3,50 % selon la durée et le profil emprunteur. La Banque Centrale Européenne (BCE) a confirmé le maintien de ses taux directeurs le 30 avril 2026, ancrant cette stabilité pour les prochaines semaines.
Indicateur clé du mois : - OAT 10 ans : 3,72 % (stable vs avril 2026) - Taux directeur BCE : 3,15 % (inchangé) - Inflation France : 2,2 % (mai 2026) - Taux d'usure Q2 2026 (≥ 20 ans) : 5,19 %
| Durée | Taux moyen | Bon taux | Très bon taux | Excellent taux |
|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,99 % | 3,20 % | 2,83 % | 2,74 % |
| 15 ans | 3,20 % | 3,52 % | 3,24 % | 2,90 % |
| 20 ans | 3,35 % | 3,59 % | 3,39 % | 3,05 % |
| 25 ans | 3,44 % | 3,70 % | 3,44 % | 3,20 % |
Sources : CAFPI, Meilleurtaux, Pretto, Crédit Courtier de France — mai 2026
| Région | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 3,14 % | 3,26 % | 3,34 % |
| Normandie | 3,06 % | 3,20 % | 3,38 % |
| Grand Est | 3,13 % | 3,22 % | 3,40 % |
| PACA | 3,18 % | 3,16 % | 3,33 % |
| Hauts-de-France | 3,22 % | 3,13 % | 3,46 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,35 % | 3,28 % | 3,42 % |
| Centre-Val de Loire | 3,20 % | 3,15 % | 3,33 % |
L'Île-de-France bénéficie d'une forte concurrence bancaire qui tire les taux vers le bas.
| Ville | Prix moyen m² | Taux moyen 20 ans | Mensualité pour 300 000 € |
|---|---|---|---|
| Versailles | 5 500 €/m² | 3,26 % | 1 706 €/mois |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 200 €/m² | 3,26 % | 1 706 €/mois |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 4 200 €/m² | 3,26 % | 1 706 €/mois |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 600 €/m² | 3,26 % | 1 706 €/mois |
| Viroflay | 4 800 €/m² | 3,26 % | 1 706 €/mois |
| Vélizy-Villacoublay | 3 400 €/m² | 3,26 % | 1 706 €/mois |
Mensualités calculées hors assurance emprunteur, sur 20 ans à 3,26 %.
| Mois | Taux moyen 20 ans | Variation |
|---|---|---|
| Mai 2025 | 3,65 % | — |
| Juin 2025 | 3,58 % | -0,07 pt |
| Juillet 2025 | 3,52 % | -0,06 pt |
| Août 2025 | 3,48 % | -0,04 pt |
| Septembre 2025 | 3,44 % | -0,04 pt |
| Octobre 2025 | 3,40 % | -0,04 pt |
| Novembre 2025 | 3,38 % | -0,02 pt |
| Décembre 2025 | 3,35 % | -0,03 pt |
| Janvier 2026 | 3,32 % | -0,03 pt |
| Février 2026 | 3,30 % | -0,02 pt |
| Mars 2026 | 3,28 % | -0,02 pt |
| Avril 2026 | 3,27 % | -0,01 pt |
| Mai 2026 | 3,26 % | -0,01 pt |
Tendance : baisse progressive de -0,39 pt sur 12 mois, avec ralentissement depuis début 2026.
| Salaire net mensuel | Mensualité max (35 %) | Capital empruntable | Budget total avec 10 % apport |
|---|---|---|---|
| 2 000 € | 700 € | ~120 000 € | ~133 000 € |
| 2 500 € | 875 € | ~150 000 € | ~167 000 € |
| 3 000 € | 1 050 € | ~180 000 € | ~200 000 € |
| 3 500 € | 1 225 € | ~210 000 € | ~233 000 € |
| 4 000 € | 1 400 € | ~240 000 € | ~267 000 € |
| 5 000 € | 1 750 € | ~300 000 € | ~333 000 € |
| 6 000 € | 2 100 € | ~360 000 € | ~400 000 € |
Calcul basé sur un taux de 3,26 % sur 20 ans, hors assurance. Taux d'endettement maximal : 35 %.
Le marché des Yvelines confirme la tendance régionale : +15 % de transactions enregistrées en Île-de-France entre décembre 2025 et février 2026 par rapport à la même période de l'année précédente. Cette reprise est portée par : - La stabilisation des taux d'intérêt - Le renforcement du PTZ pour les primo-accédants - La valorisation des communes desservies par le Grand Paris Express
Les communes des Yvelines situées à proximité des futures gares du Grand Paris Express (ligne 18 notamment) voient leur attractivité croître. Versailles-Chantiers, Massy-Palaiseau et Saint-Quentin-en-Yvelines sont particulièrement concernées.
Ce baromètre est établi par Picard Finance à partir des données publiées par les principaux courtiers nationaux (CAFPI, Meilleurtaux, Pretto, Crédit Courtier de France), de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, et des grilles tarifaires des banques partenaires de Picard Finance dans les Yvelines.
Les taux indiqués sont des taux nominaux hors assurance emprunteur. Le TAEG réel dépend du profil de l'emprunteur, de l'assurance choisie et des frais annexes.
Picard Finance est un courtier en crédit immobilier indépendant basé à Versailles, spécialisé dans le financement immobilier dans les Yvelines et en Île-de-France. Nous accompagnons les particuliers et les professionnels dans l'obtention de leur crédit immobilier, rachat de crédits et assurance emprunteur.
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